不動産売却方法は、「仲介」と「買取」の２種類

以上の比較を見てみると、「仲介」よりも「買取」の方がメリットが大きいように思えます。
しかし、１点大事な点が含まれていない事に、お気づきでしょうか。

そうです、いったい「いくら」で購入してくれるかが、この２つの方法では大きく異なってきます。

結論から言いますと、「仲介」より「買取」の方が、買取価格は低くなる事が多くあります。

これは、不動産屋さんが「どのように利益を得ているのか？」という点を考えると、納得できると思います。

「仲介」の場合は、仲介手数料が必要となっていますので、不動産屋さんはこれを利益にする事ができます。しかし、「買取」では、仲介手数料がありませんので、不動産屋さんは利益を得ていない状態となります。

では、どのように利益を得るのかと言うと、不動産屋さんは購入した不動産を、自らお金を出してリフォームしたり、建替え等によりバリューアップします。そして、再度販売を行い、売却した金額から、掛かった費用（不動産の購入費用、リフォーム費用など）を差し引いた金額を利益とします。仲介と比較すると、一般個人では難しい事を行った分、利益が得られる事になります。
（賃貸中の不動産等の場合は、収益物件として家賃収入を目的に購入する事もあります）

ただし、買主が見つからない場合や、掛かった費用より低い金額で交渉されるなどのケースも考えられる為、不動産屋さんは大きなリスクを抱える事にもなります。

この為、不動産屋さんが買取る場合は、どうしても買取金額をやや低めに設定する必要が出てきます。