仲介でかかる費用と税金－不動産売却のことなら、はじめての不動産売却、家を売る（査定依頼～売却までの流れ）

仲介で売却した場合の費用としては、「仲介手数料」が良く知られていますが、その他にも費用がかかります。また、税金の支払も発生しますので、手元に残る金額が一体いくらくらいになるのか、予め計算しておくと、後々予定外の出費に悩まされなくて済みます。

費用

仲介手数料

不動産の売却が成立した場合、不動産屋さんへの報酬として支払います。（成立しない場合は、不要です）
５００万円を越える上限は、売却金額の３％＋６万円となります。（例：２０００万円で売却した場合は、２０００万円×３％＋６万円＝６６万円となり、消費税３．３万円を足した６９．３万円が報酬となります）

印紙代

契約書に貼付する印紙です。（例：３０００万円の売買契約は１万５千円の印紙代がかかります）
詳しくは、国税庁ホームページをご覧下さい。

広告代

通常、不動産屋さんが負担してくれます。

ローン抵当権抹消登記、等

担保権の抹消や住所が移動されている場合に必要となります。一般住宅の場合は、２～１０万円程度が大半です。

引越費用

会社、地域、規模により異なりますので、引越会社より複数の見積もりを取りましょう。

税金

所得税、住民税

不動産を売却した場合、売却した金額の所得が入ってきますので、所得税と住民税の対象となります。
確定申告が必要となります。また、居住用財産の売却には控除もあります。

計算方法については、税金についてをご覧下さい。